Кадастровая стоимость земли и платное землепользование в рф
Статья Платность использования земли. Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Платность использования земли и формы платы за землю
Формами платы за использование земли в соответствии с положениями пункта 1 статьи 65 ЗК РФ[26] являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Платность использования земли — исторически сложившийся норма-принцип земельного права, который восходит к основным принципам охраны окружающей среды платность природопользования , и имеет системную связь с основными началами законодательства о налогах и сборах земельный налог , гражданско-правовым принципом возмездности договора арендная плата за землю, плата за ограниченное землепользование , а также с экономической оценкой земли.
Взаимосвязь принципа платности землепользования с принципами налогового, гражданского, экологического права, с экономикой есть проявление системности права, как нормативного регулятора общественных отношений[27]. Реализация принципа платности землепользования должна основываться на комплексном подходе в представлениях о земле, и учитывать три аспекта в понимании ценности земли: экономический земля как средство производства , экологический земля как природный объект и природный ресурс и социально-нравственный земля как основа жизни народов.
Необходимо включить в Земельный кодекс РФ положения, раскрывающие цели взимания платы за землю, в качестве которых обозначить стимулирование рационального и эффективного использования земель, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специального фонда финансирования этих мероприятий, а также освоения и охраны земель.
За земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном постоянном пользовании, взимается земельный налог, а за арендуемые участки — арендная плата. В условиях рынка земли для ее купли-продажи может потребоваться банковский кредит. Ставки земельного налога должны отражать единый процесс рентообразования, т. Она включает, как минимум, три составные части: земельную ренту, амортизацию капитала, вложенного в здания и сооружения, а также процент за пользование капиталом.
Арендная плата за землю представляет собой вознаграждение, которое выплачивает арендатор собственнику земли за ее использование[28]. Местные органы власти вправе устанавливать в соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы за муниципальные земли, условия и сроки ее внесения. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах глава 31 НК РФ.
В соответствии с положениями статьи Политика муниципальной власти в сфере землепользования должна учитывать все многообразие факторов, влияющих на ценность земельных участков. Все земли необходимо использовать в соответствии с их целевым назначением, генеральным планом поселения и проектами планировки и застройки[30].
Анализ соотношения стоимости земельных участков в разных городах показал большие различия. В одних городах стоимость квадратного метра земельного участка в центре города и на не освоенной с точки зрения инфраструктуры окраинной территории различается всего в 4 - 5 раз; в других городах это различие составляет 50 и более раз.
Это значит, что муниципальная земельная политика не использует предоставленные законодательством возможности, например, для привлечения инвесторов на неосвоенные территории с помощью низкой цены земли и для получения максимума доходов от использования наиболее престижных земельных участков. Как правило, для этой цели используют систему поправочных коэффициентов к цене различных земельных участков. Для определения обоснованных размеров платежей за землю и их дифференциации в первую очередь необходима полная инвентаризация.
Осуществление муниципальной земельной политики требует от муниципальных образований создания в местных администрациях соответствующих структурных подразделений. Чаще всего их руководители имеют двойное подчинение органу местного самоуправления и территориальному подразделению федерального органа, ведущего земельный кадастр , осуществляют функции и муниципального управления, и государственного контроля использования земель и являются государственными служащими.
Цена земли — цена собственности на участок земли. Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Земельная рента — это цена услуг земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Основная цель взимания платы за пользование землей - вовлечение земельных ресурсов в производственное использование их пользователями или владельцами и координация рыночными методами направлений производственного развития общества.
Так как в противном случае правообладатели будут нести издержки без получения какого-либо дохода. Но такой взгляд на платность пользования землей будет правомерен только при условии стабильного уровня цен на землю. Основными функциями принципа платности землепользования являются стимулирующая регулятивная и компенсационная экологическая. Стимулирующая функция платы за землю должна быть направлена на повышение заинтересованности землепользователей в рациональном и эффективном использовании земель, а компенсационная функция — на повышение плодородия почв, освоение и охрану земель.
Полноценная реализация этих функций возможна только в случае установления целевого назначения земельных платежей[32]. Так как земельные ресурсы в подавляющем большинстве являются ресурсами невоспроизводимыми, следовательно, и ограниченными, то потенциал предложения их на рынке так же ограничен. И при вовлечении их в производственный процесс, как правило, предложение имеет тенденцию к уменьшению, что приводит к увеличению цен на земельные ресурсы.
В этом случае сам факт обладания правами на землю может рассматриваться как источник дохода, генерируемого ростом цен в течение времени. Возможна и иная ситуация. При негативном изменении ситуации на рынке продуктов, для производства которых используется земля например, спад цен на сельскохозяйственную продукцию , получаемый от использования земельного участка доход даже при его интенсивном использовании может не компенсировать затраты владельца земельного участка на платежи за землю.
В целях недопущения подобных ситуаций следует предусмотреть гибкий порядок определения величин платежей за землю как по размеру, так и по срокам их внесения. Дата добавления: ; просмотров: 59 ; Нарушение авторских прав. Платность землепользования и цена земли Читайте также: Антропогенное воздействие на литосферу и педосферу почвы Земли и экологические проблемы.
Антропогенные воздействия на атмосферу Земли и глобальные экологические проблемы парниковый эффект, озоновые дыры, проблема кислотных осадков. Отражение агрессии с Запада. Базу боевиков мы сровняли с лицом земли. Совмещены выражения сровнять с землей и стереть с лица земли.
Биосфера Земли новые сведения, границы, вещества, составляющие биосферу, главное звено управления — энергия. В Неизменность состояния земли и труда; Величайшие души земли остались неизвестными. Влияние экрана земли. Полномочия органов местного самоуправления согласно Земельному кодексу. Совершенствование земельных отношений и пользования природными ресурсами.
Методические указания. В РФ платное землепользование развивалось постепенно
Формами платы за использование земли в соответствии с положениями пункта 1 статьи 65 ЗК РФ[26] являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Платность использования земли — исторически сложившийся норма-принцип земельного права, который восходит к основным принципам охраны окружающей среды платность природопользования , и имеет системную связь с основными началами законодательства о налогах и сборах земельный налог , гражданско-правовым принципом возмездности договора арендная плата за землю, плата за ограниченное землепользование , а также с экономической оценкой земли. Взаимосвязь принципа платности землепользования с принципами налогового, гражданского, экологического права, с экономикой есть проявление системности права, как нормативного регулятора общественных отношений[27]. Реализация принципа платности землепользования должна основываться на комплексном подходе в представлениях о земле, и учитывать три аспекта в понимании ценности земли: экономический земля как средство производства , экологический земля как природный объект и природный ресурс и социально-нравственный земля как основа жизни народов.
Вы точно человек?
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Принцип платности использования земли закреплен в ст. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Платность землепользования и цена земли
Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земли, порядок определения которой утверждается Правительством РФ. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков и размер арендной платы Действие рассмотренных факторов зависит от назначения земельного участка, что сказывается на уровне цены участка и размере арендной платы. Например, для земли, используемой для объектов торговли, культуры, банков, гостиниц, важнейшими факторами будут близость к центру города, плотность населения территории и транспортная доступность. Рынок земли.
Понятие и виды платы за землю
Главная Случайная страница. Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать неотразимый комплимент Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
ФОРМИРОВАНИЕ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
.
Статья 65. Платность использования земли
.
.
.
.
.
Как не сесть? Не жить в России.
Тарас ты молодчага?уважаю.
Сегодня приняли бюджет