Как долго находится квартира в залоге после сделки

Как это сделать с наименьшими потерями — разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше не надо… Продавать или нет — этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако если все-таки признать уместными какие-то рекомендации лучше этого не делать.

Содержание:

• Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
• Недвижимость в залоге — есть ли смысл связываться?
• Сделка по покупке квартиры, находящейся в залоге банка, не опаснее обычной
• Покупка квартиры в залоге. Риски покупателя и порядок действий
• Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка
• Квартира в залоге: бремя или благо?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, по очень привлекательной цене. Насколько безопасной является такая сделка? Могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы с такой недвижимостью? Начиная нести тяжелое бремя кредитной нагрузки, человек понимает, что не в состоянии тянуть это жилье. В качестве причины могут также выступать развод супругов-заемщиков, трагические обстоятельства в семье, банкротство и пр.

Процесс продажи квартиры с обременением в виде ипотеки нелегкая задача. Такие объекты продаются заведомо по более низкой цене, поскольку сама сделка непростая, а риски как у покупателя, так и у продавца довольно велики. Начать прежде всего надо с разрешения банка на отчуждение объекты недвижимости. А банки не всегда охотно идут на переговоры, пытаясь до последнего получить всю прибыль, причитающуюся им на основании кредитного договора в пределах отведенного времени, либо получить некую неустойку за его невыполнение, оплаченную клиентом банка.

Например, в виде поднятия процентной ставки. Если такое разрешение получено без дополнительных затрат, то надо определиться с ценой продажи объекты недвижимости.

А определить ее нелегко. Так как такой объект недвижимости купить готов не каждый, да и сделку такую провести, крайне сложно. Далее идут сложные переговоры с банком, покупателями, заключаются всевозможные соглашения, договоры, акты и т. Это необходимо, чтобы застраховать все стороны участвующие в сделке и минимизировать их риски.

Привлекательная цена на квартиру, которая ниже рыночной это подозрительно! Во многих случаях эти предостережения справедливы: ценообразование недвижимости, как и любого товара, подчинено законам рынка, согласно которым низкая цена обычно является следствием тех или иных недостатков.

Однако в случае если продается квартира, находящаяся в залоге у банка, я бы не спешила сразу пугаться ее привлекательной цены и подозревать, что здесь что-то не так. Давайте разберемся: не секрет, что нынешний рынок недвижимости не отличается ажиотажным спросом. Соответственно, в этих условиях квартиры продаются долго и конкуренция среди продавцов высока. Причем, подобная конкуренция имеет место даже среди продавцов квартир, не имеющих никаких обременений и отягощений.

Что же остается делать тем продавцам, квартиры которых эти обременения имеют? Для них едва ли не единственным способом полноценно включиться в битву за покупателя является предложение своих объектов по изначально привлекательным ценам.

Что, собственно, они и делают. Что же касается юридических рисков приобретения квартир, находящихся в залоге, я бы также не стала драматизировать ситуацию. Оформление такой сделки, на самом деле, несколько сложнее, чем в обычном случае, но не более того.

То, что недвижимость находится в залоге у банка, на мой взгляд, является скорее положительным фактором: значит, в свое время эта квартира была принята банком в качестве обеспечения по долговым обязательствам, то есть юристы банка и страховой компании одобрили сделку.

Мой совет покупателям: сразу пугаться не стоит, но соблюдать осмотрительность необходимо. Некоторые банки вообще не разрешают продажу из-под залога — они готовы предоставлять документы для снятия обременения только в случае полного погашения кредита.

В этом случае я рекомендую крайне осмотрительно подходить к приобретению такой квартиры, так как риски очевидны. По сути покупателю предлагают вначале оплатить остаток чужого долга своими денежными средствами. Лишь затем с квартиры будет снято обременение и покупатель, уже отдавший деньги, получит возможность провести сделку купли-продажи.

На практике большинство банков, активно работающих на рынке ипотеки, разрешают продажу квартир, обремененных залогом, и применяют такие схемы, при которых на всех этапах сделки учитываются интересы всех сторон. А если подобную сделку будет сопровождать грамотный и расторопный риелтор, то покупатель и не заметит каких-либо неудобств. Но нужно иметь в виду, что существует несколько схем купли-продажи квартиры. Каждая схема имеет преимущества и недостатки.

Первая схема — покупка квартиры под контролем банка. Банк предоставляет ячейку, в которую покупатель вносит деньги для погашения задолженности продавца. Разница между остатком по кредиту и ценой квартиры закладывается в другую ячейку. После получения документов из регистрационных органов банк получает остаток долга, а продавец получает разницу между ценой квартиры и остатком задолженности. Данная схема наиболее безопасна для всех сторон сделки. При этом покупатель должен быть уверен, что бывший владелец не имеет никаких тяжб с банком или третьими лицами по поводу данной недвижимости.

То есть он заранее должен обладать суммой, необходимой для покупки этой квартиры. Вариант с кредитом не пройдет. Вторая схема покупки залогового жилья предполагает осуществление сделки без ведома банка. Стороны сделки заключают предварительный договор купли-продажи, получив заранее согласие банка на досрочное погашение кредита. После перечисления средств продавец получает документ об отсутствии задолженности, обременение снимается, далее регистрируется договор купли-продажи, а продавец получает остаток средств.

Эта схема более рискованна для покупателя, чем первая. И самое страшное, что может произойти, это отказ или уклонение от продажи квартиры после того, как покупатель оплатил за него кредит. Если есть правильный предварительный договор, покупатель, конечно, может через суд заставить продавца продать-таки квартиру.

Но, во-первых, это судебная тяжба, во-вторых, предварительный договор должен быть составлен безупречно, в третьих, передача денежных средств на погашение кредита должна быть закреплена в документах так, чтобы ни у кого не возникло и тени сомнения откуда эти средства у должника взялись. Если залог обусловлен суммой кредита, выданного банком застройщику, то перед сделкой: - либо застройщик обязан погасить заложенность перед банком и вывести квартиру из залога, - либо возможна схема погашения кредитных обязательств денежными средствами клиента, но опять же с регистрацией снятия залога и перехода права.

Олег СУХОВ, адвокат: Если квартира обременена ипотекой, а условиями договора не предусмотрена возможность ее свободного отчуждения, то для реализации такого жилого помещения потребуется получить согласие банка на заключение сделки.

Согласно ст. Это означает, что если договором ипотеки не предусмотрено свободное распоряжение обремененным имуществом, а согласие на заключение договора купли-продажи не было получено от залогодержателя, то даже если право собственности удастся зарегистрировать на покупателя, по суду сделка может быть признана недействительной.

Перед совершением сделки, если продавец погасил кредит, необходимо, чтобы он предоставил все необходимые документы о выплате долга, обеспеченного ипотекой. Кроме того, следует ознакомиться с условиями договора ипотеки, так как в силу ст. Таким образом, в случае, если, например, размер невыплаченного банку долга составляет 10 млн рублей, то именно такую сумму придется выплатить новому собственнику и на тех же условиях, которые обозначены в договоре с прежним залогодателем.

Или проживать иные лица, сохраняющие пожизненное право пользования залоговым помещением. Такой спор в этом году у меня был в Никулинском районном суде Москвы. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все документы, так как помимо рисков, связанных с ипотекой, возможно и наличие множества иных подводных камней, присущих рынку вторичной недвижимости. Нередко привлекательная цена связана именно с наличием подобных рисков.

Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Главная Новости Вопросы дня Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, по очень привлекательной цене.

Недвижимость в залоге — есть ли смысл связываться?

Ну, уж нет, над предложением купить квартиру, заложенную по кредиту, вы и думать не станете! Казалось бы, что за бессмысленный риск - погашать чужие долги, уповая на то, что продавец не передумает подписывать договор, после того как вы избавили его от денежных обязательств? Правда, в момент первого знакомства с недвижимостью можно и не узнать, что она находится в ипотеке. В объявлениях этого уж точно не печатают. А как скоро выяснится грустное обстоятельство - зависит исключительно от искренности продавца.

Сделка по покупке квартиры, находящейся в залоге банка, не опаснее обычной

Предлагают купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, по очень привлекательной цене. Насколько безопасной является такая сделка? Могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы с такой недвижимостью? Начиная нести тяжелое бремя кредитной нагрузки, человек понимает, что не в состоянии тянуть это жилье. В качестве причины могут также выступать развод супругов-заемщиков, трагические обстоятельства в семье, банкротство и пр. Процесс продажи квартиры с обременением в виде ипотеки нелегкая задача. Такие объекты продаются заведомо по более низкой цене, поскольку сама сделка непростая, а риски как у покупателя, так и у продавца довольно велики. Начать прежде всего надо с разрешения банка на отчуждение объекты недвижимости. А банки не всегда охотно идут на переговоры, пытаясь до последнего получить всю прибыль, причитающуюся им на основании кредитного договора в пределах отведенного времени, либо получить некую неустойку за его невыполнение, оплаченную клиентом банка.

Покупка квартиры в залоге. Риски покупателя и порядок действий

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка

Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка возникают из-за того, что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца. Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: квартира на момент продажи находится в залоге банка. Почему недостаток? Потому что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, идти на определённые риски и финансовые затраты.

Квартира в залоге: бремя или благо?

.

.

.

.

.