+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру с пожизненным пользованием или проживанием

Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно. Именно от таких случаев в том числе нужно быть застрахованным при покупке квартиры. Действительно, по российскому законодательству, как уже было сказано, предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право на проживание в квартире, но при этом вовсе не является ее собственником по документам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Продать право на пожизненное проживание

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная. Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель если он решится приобрести такое жилье не смогут выписать гражданина против его согласия.

Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий. Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь. При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется. Если гражданин, имеющий право пожизненного проживания — взрослый, то заключается обычный договор купли-продажи, однако владелец такой квартиры должен принять тот факт, что цена недвижимости из-за такого обременения будет ниже, иначе покупателя будет сложно найти.

В случае, когда на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать квартиру без разрешения органов опеки не удастся.

При этом ребенка нужно будет снять с регистрации и прописать в другой квартире в сроки, установленные законом. Случаются ситуации, когда продавец умышленно скрывает факт о прописанных жильцах или гражданах, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Так поступать не следует, так как, когда обман откроется, а это обязательно произойдет, то продавцу придется не только возвращать полученные деньги, но и, возможно, компенсировать моральные потери покупателя, если он этого потребует.

Однако чаще всего, продавец и сам не знает, что квартира, которую он реализует обременена. Такое происходит, если один из прошлых жильцов был временно выписан с жилплощади, например, на период отбывания наказания.

Так поступают родственники, чтобы не оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего человека. Поэтому, чтобы быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, следует при заключении сделки тщательно проверять ее историю. Гражданин приобрел квартиру, которая на момент подписания договора купли-продажи была свободной. Он сам сходил в управляющую организацию и убедился, что все жильцы выписаны. Однако он не поинтересовался, когда и на каких основаниях происходило снятие с регистрации каждого из них.

Спустя три года, явился брат прежнего хозяина, который все это время отбывал наказание, и потребовал от новых жильцов выделить ему комнату, так как восстановил временно прекращенную регистрацию.

Новый собственник отказал бывшему жильцу, и тот подал иск в суд, который был удовлетворен. Собственнику пришлось освобождать комнату для бывшего жильца. Как уже было отмечено выше, никто не вправе принудить жильца с правом пожизненного пользования квартирой выписаться из нее.

Однако решение существует. Если жилец не проживает в данной квартире, то с ним можно просто договориться о добровольной выписке, возможно, выдвинутые им условия не будут обременительными. В случае, когда у гражданина нет другого жилья, то новый владелец может предложить ему приобрести отдельную квартиру, или смириться с тем, что его семье придется жить в квартире с подселением. Он оценит сложившуюся ситуацию и предложит варианты ее решения.

Также специалист может взять на себя переговоры как с потенциальным покупателем, так и с жильцом, имеющим право пользоваться квартирой. Вы можете обратиться к профессионалу тогда, когда вам понадобится помощь или консультация, а можете с первого этапа заручиться его поддержкой. В любом случае он сделает все возможное, чтобы направить дело в нужное русло, и поможет решить вопрос с наибольшей выгодой для клиента.

Свекровь проживает в нашей квартире — собственность на эту недвижимость оформлена на моего мужа. Свекровь просит оформить с ней договор, гарантирующий что она пожизненно будет проживать на этой жилплощади и ее никто не выселит до самой смерти Обещаний сына ей недостаточно.

Как оформить договор пожизненного пользования? Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Что нам стоит учесть? Виктория, обычно правом пожизненного проживания пользуется тот супруг, который отказался от приватизации в пользу второго.

Это означает, что он может проживать в этой квартире до смерти. Однако никто не мешает продать квартиру и выписать через суд данного человека. Если Вы подпишите данный договор, она сможет там проживать постоянно. Думаю это не вариант. Виктория, важное значение имеет когда и при каких обстоятельствах свекровь была вселена в квартиру и как эта квартира была оформлена в собственность мужа. Если ваш муж получил квартиру в собственность в порядке приватизации, а свекровь в тот момент была прописана в квартире, то никаких дополнительных соглашений вам заключать не нужно, поскольку она имеет необходимое ей право в силу закона.

Это может успокоить её сомнения. Предоставить ей на самом деле гарантию пожизненного проживания в квартире можно лишь, наделив её правом собственности на долю в этой квартире. Но, подозреваю, этот путь вас не должен устраивать. Квартиру муж купил. Дом новостройка. Поскольку нам она не нужна — предложили жить в ней его маме. Такой договор составить можно и это будет договор ссуды жилого помещения. Раздел II. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Последствий для Вас особенных нет, но в случае продажи покупатель получит квартиру, обремененную этим договором и неизвестно как он к такому повороту отнесется. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Обычно это право возникает в результате совершения сделок по дарению, купли-продажи, ренты или в результате отказа от приватизации.

Статья Срок в договоре найма жилого помещения1. От договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока в Вашем случае пожизненный , любая сторона вправе отказаться, предупредив другую сторону об этом, за один месяц. Поэтому такой договор не Вам, ни Вашей свекрови ничего не дает. Другое дело, если квартира приватизирована и свекровь была в ней зарегистрирована на момент приватизации.

Тогда ее выселить не реально на основании закона. А так, для спокойствия свекрови, можете заключить такой договор, можно даже нотариально заверить. Право пожизненного проживания, могло быть закреплено договором за свекровью, если бы она была собственником квартиры и передала ее по какому либо основанию например, подарила Вашему супругу. Тогда такой договор имел бы смысл, а в Вашей ситуации, он не будет иметь значения.

Вопрос то не в том дает или нет, а в том. Как я понял ее выселять и так никто не собирается. Олег, Вы правы. Выселять никто не собирается. Муж покупал эту квартиру чтобы в ней жила его мама. Оформлять на нее собственность не хотим, поскольку она планирует выйти замуж. Нужен нейтральный вариант, чтобы она спокойно жила и не переживала, что останется на улице выселять ее никто не планирует , а недвижимость осталась в нашей собственности. Указанный договор вам заключать не требуется, достаточно зарегистрировать свекровь в указанной квартире если этого не сделано.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся родители данного собственника , которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Выселить родителя собственника возможно только в одном случае — прекращения родственных отношений путем лишения родительских прав. Полагаю, это не ваш случай. Согласно п. Постановлением Правительства РФ от 17 июля г. Таким образом, оформление указанного вами договора лишено юридического смысла. Собственник даже если захочет, не сможет выселить проживающего с ним и зарегистрированного в данной квартире родителя. Заключайте договор безвозмездного пользования, что он ничего не дает свекрови, ей не говорите.

Можно оформить его нотариально. Олег, Вопрос был следующий: Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Квартиру муж купил, но в ней не проживает даже не прописан и не планирует там жить.

Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. Право собственности оформлено на мужа. Он купил эту квартиру — он является ее единственным владельцем. При этом он в ней не проживал никогда, и прописан совершенно по другому адресу.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Олег, я правильно Вас понимаю — мы заключаем договор, заверяем у нотариуса и все? Никаких налогов и т. Право собственности остается за нами, а мама спит спокойно. У нотариуса такой договор заключать не обязательно лишние траты и удостоверение договор никак не усиливает. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

То есть, собственник -муж имеет право предоставить в пользование жилое помещение свекрови на основании договора или на ином законном основании. Если свекровь зарегистрирована в жилье, то она вправе им пользоваться на условиях устного или письменного соглашения. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для аренды. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.

Будьте осторожны - «пожизненные жильцы»

Такая ситуация - Есть семья или ее подобие при приватизации квартиры один из членов семьи отказался от приватизации в пользу другого члена семьи и на момент приватизации был прописан в данной квартире. Это так? Как человек имеющий право пожизненного проживания в квартире может воспрепятствовать продаже этой квартиры собственником? Где он сейчас прописан и проживает фактически? Он был вселен по ордеру? С повышением!!!

Да, означает, что сын сможет сдать или продать квартиру вместе с Вашей регистрацией и проживанием. Вы имеете право пожизненного пользования.

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Могу ли я отсудить квартиру, если по завещанию она принадлежит сестре, но с моим пожизненный правом проживания в ней. У меня это единственное жилье, сестра проживает в Москве, имеет квартиру, и квартиру в моем городе, я оплачиваю коммуналку. Переписать на меня отказывается, но твердит, что квартира моя. А в случае её смерти, кому перейдёт квартира, её сыну или мне? Ответьте пжл. Возникает ли у меня право пожизненного проживания в квартире, если на момент приватизации я была зарегестрированна в ней постоянно, но в приватизации участвовать не могла, утратив это право, приватизировав ранее другую квартиру? Елена, этот вопрос Вы уже задавали.

Кто имеет право пользования квартирой?

Мой муж хочет сделать завещание на квартиру своему сыну от первого брака с моим пожизненным проживанием, означает ли это, что после смерти мужа, квартиру можно будет продать или сдать в аренду вместе с моим проживанием. Заранее спасибо за ответ, с уважением Лариса. Да, означает, что сын сможет сдать или продать квартиру вместе с Вашей регистрацией и проживанием. Вы имеете право пожизненного пользования квартирой.

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная. Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель если он решится приобрести такое жилье не смогут выписать гражданина против его согласия.

Пожизненное проживание

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним. Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц.

«Лишние души»: бессрочное проживание и недвижимость с осложнениями

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная. Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель если он решится приобрести такое жилье не смогут выписать гражданина против его согласия. Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий. Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь. При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется.

Однако никто не мешает продать квартиру и выписать через суд данного человека. Если Вы подпишите данный договор, она сможет там проживать.

Купил жилье, а на пороге они - твои новые соседи по квартире. С правом бессрочного проживания. Как обезопасить себя от такого исхода и не превратить свое жилье в коммуналку?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Могут ли продлить призывной возраст с двадцати семи до тридцати ,мог бы осветить вопрос.

  2. Марианна

    Якщо так і станеться, то просто подякую Україні, і повернусь там де добре ??

  3. Евгеиня

    Я просто Баран