+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира с двумя собственниками

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие. Сама продажа или покупка данного жилья имеет множество нюансов и зачастую у покупателей возникает много вопросов касательно того, как проводить процедуру переоформления прав собственности, насколько сложно это.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бывший муж продал долю в квартире посторонним людям

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением.

Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, — иначе сделка окажется недействительной. Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников? Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью? Если квартирой владеет несколько человек, то продажа будет проходить в нестандартном формате. Здесь существуют следующие варианты.

Содольщики могут принять решение продать квартиру вместе — одному и тому же человеку. Это наиболее простой, легкий и комфортный вариант. Сторонам не нужно совершать никаких сторонних и дополнительных манипуляций. Продавцы просто находят заинтересованного Покупателя или нескольких Покупателей и составляют единый договор купли-продажи. Оба Продавца ставят в договоре свои подписи.

Иногда бывает так, что 1 собственник хочет продать квартиру, а 2 собственник не хочет этого делать. Если совладелец не идет на переговоры, то Продавец сможет продать лишь свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако перед этим Продавцу понадобится учесть право преимущественной покупки. Согласно оформляется в виде письменного уведомления , которое отдается или пересылается сособственнику.

Право преимущественной покупки необходимо учитывать даже тогда, когда Продавцы решают продать квартиру одному и тому же Покупателю, но сделать это по разным и обособленным договорам. У Продавца, который отчуждает только долю, всегда должно иметься документальное подтверждение того, что он учел статью ГК РФ.

Вот, какие документы подтверждают соблюдение Продавцом права преимущественной покупки:. Вы получаете возможность не учитывать право преимущественной покупки, если ранее доли в квартире были выделены в натуре.

Натурально выделенная доля — исключительно ваше имущество, которым вы можете пользоваться, владеть и распоряжаться без оглядки на других людей. Наконец, последний из вариантов — это продажа квартиры разным Покупателям. Если собственники хотят заключить договоры с разными приобретателями, то здесь необходимо учитывать право преимущественной покупки. Далее оба собственника взаимно отказываются от выкупа долей и передают друг другу соответствующие письменные отказы. Только после этого каждый собственник получает возможность перейти к составлению договора купли-продажи конкретно со своим Покупателем.

Если доли не разделены между совладельцами, то это — совместная собственность. Если супруги приобретают квартиру на момент действительности своего брака, то эта квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. При этом не важно, на чье имя оформлена недвижимость. Выезд за рубеж требует соблюдения условий и выполнения правил юридического характера, которые Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно обратиться за консультацией через форму или воспользоваться онлайн чатом. Юрист онлайн Открыть меню. Продажа квартиры с двумя собственниками Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком.

Содержание статьи Формы владения общей квартирой Как продать квартиру с двумя собственниками Если собственники владеют квартирой как долевой собственностью Если собственники владеют квартирой как совместной собственностью. Именно от того, как собственники владеют общей квартирой, и будет зависеть ход всей сделки. Чтобы установить, какая форма владения официально установлена в вашей квартире, изучите документацию на жилое помещение правоподтверждающий документ, то есть выписку из ЕГРН, и правоустанавливающий документ, то есть договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.

Как продать квартиру с двумя собственниками Если квартирой владеет несколько человек, то продажа будет проходить в нестандартном формате. Если собственники владеют квартирой как долевой собственностью Содольщики могут принять решение продать квартиру вместе — одному и тому же человеку. После передачи или отправки письменного уведомления возможны следующие исходы: Совладелец соглашается выкупить долю.

Тогда Продавец должен будет продать долю именно ему. Между сторонами составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке. Совладелец отказывается или не изъявляет никакой заинтересованности в выкупе доли в течение 1 месяца. Тогда Продавец получает возможность продать свою долю постороннему Покупателю. Между Продавцом и Покупателем составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке.

Вот, какие документы подтверждают соблюдение Продавцом права преимущественной покупки: Если совладелец не хочет приобретать ваше имущество, попросите его оформить письменный и нотариально заверенный отказ от выкупа доли.

Если совладелец не дает ответа, то Продавцу понадобится сохранить любые материалы, указывающие на то, что со своей стороны он сделал все возможное для оповещения содольщика. Это может быть копия уведомления о грядущей продаже, почтовая квитанция об отправке письма и пр. Самый надежный вариант — обратиться к нотариусу и заказать отправку письма именно через него. Если уведомление не дойдет до адресата, то нотариус выдаст вам свидетельство о невручении письма и о принятии всевозможных мер для извещения сособственника.

При безвестной пропаже содольщика вам понадобится обратиться в полицию и подать сюда заявление о розыске. Также сохраните на руках копию этого заявления. Если собственники владеют квартирой как совместной собственностью Если доли не разделены между совладельцами, то это — совместная собственность.

После того, как доли будут разграничены, гражданин сможет продать свою часть имущества по всем правилам, характерным для долевой собственности включая право преимущественной покупки и т. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Об авторе Юрист Онлайн. Предыдущая запись. Содержание статьи.

Последние советы юриста. Согласие на покупку квартиры от супруга. Еще советы юриста. Юрист Онлайн в соцсетях:.

Продажа квартиры с двумя собственниками: законодательные основы процедуры

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.

Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:. Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов. Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?

Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением. Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, — иначе сделка окажется недействительной. Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников? Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Квартира с двумя собственниками — явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится во владении двух человек, возникают дополнительные сложности по оформлению. Как происходит купля-продажа квартиры с двумя собственниками?

Продажа квартиры с двумя собственниками

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:. Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Квартира с двумя собственниками – явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать.

Как продать квартиру с двумя собственниками?

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

При решении приобрести недвижимость ее покупатель всегда имеет определенные риски, связанные с потенциальной сделкой.

Продажа квартиры с долями

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    С Наступающим ! Я из Казахстана Астана

  2. fledercarsi

    Питання про доставку авто в Одесський порт і розмитнення, чи будуть зміни? В період воєнного часу міжнародні перевезення і торгівля в нашому випадку не постраждають?