Содержание жилого помещения и содержание общего имущества в чем разница

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. Рост тарифов ЖКХ в г. В ходе заседания в префектуре З Единая форма квитанций ЖКХ в г.

Содержание:

• Содержание жилого помещения и содержание общего имущества в чем разница
• Содержание жилья – за все заплачено
• 27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?
• Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?
• Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?
• В чем отличие услуги «содержание и ремонт» от услуги «капитальный ремонт»?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 2 (14.02.2018) - Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

Содержание жилого помещения и содержание общего имущества в чем разница

Как известно, основной составляющей платы за жилое помещение является содержание и ремонт общего имущества ОИ. Между тем ТСЖ кровно заинтересовано в том, чтобы эти понятия разделить, поскольку выделение текущего ремонта в отдельную статью расходов позволит , в частности:. Кроме того, разграничение между содержанием и ремонтом ОИ позволяет ТСЖпри расчете тарифа на содержание и ремонт ОИ четко определиться с набором услуг и работ по соответствующей статье расходов, включаемых в плату за жилое помещение.

Ремонт — отдельная услуга. Вся сложность разделения понятий состоит в том, что текущий ремонт по существу является частью содержания ОИ, хотя и может быть выделен в отдельныйвид услуг.

В частности, такой вывод следует из п. В них перечисляются работы и услуги по содержанию ОИ в обобщенном виде, причем одной из них является текущий ремонт подп. То же самое следует и из ч. Выделение текущего ремонта в самостоятельный видуслуг предусмотрено различными нормативными актами, в частности:.

Так, согласно подп. Так, в Приложении 4 приведен Перечень работ по содержанию жилых домов, а в Приложении 7 — Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Выделение текущего ремонта в отдельный вид услуг связано с тем, что такие услуги имеют иную правовую природу , чем содержание и техническое обслуживание.

На это не раз обращали внимание суды, констатируя, что обязательства по проведению капитального и текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов см.

Верховный Суд РФ в своем определении от Обобщение судебной практики позволяет сделать вывод о том, что судами выработан следующий подход, позволяющий разграничить содержание ОИ и его ремонт:. И в том и в другом случае денежные средства, поступившие от собственников на цели содержания и ремонта общего имущества, являются целевыми денежными средствами [4] , однако расходование средств на содержание ОИ предопределяется государством, а на текущий ремонт — собственниками помещений при условии, что проведение ремонта не обусловлено требованиями безопасности здания и оборудования либо иными неотложными нуждами.

Проводим разграничение. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров,в ходе которых проводятся также некоторые работы по поддержанию ОИ в надлежащем состоянии, подготовки здания к сезонной эксплуатации и т. Примерный перечень работ по обслуживанию МКД приведен в Приложении 7 к Правилам эксплуатации МКД, также на необходимость проведения текущего восстановительного ремонта в различных ситуациях имеется специальная отсылка в Минимальном перечне.

Именно на эти документы, в первую очередь, опираются суды, когда следует отделить текущий ремонт от содержания ОИ. При этом проведение работ по обслуживанию МКД не требует решения собственников, в то время как проведение текущего ремонта за некоторыми исключениями проводится по решению собственников помещений, а в ТСЖ годовой план ремонта утверждается общим собранием членов ТСЖ. Судебная практика. Иными словами, при наличии протечки трубопровода обязанностью управляющей организации в рамках содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения п.

Липецкий областной суд в апелляционном определении от АС Поволжского округа в постановлении от Исходя из сказанного, прежде, чем планировать проведение текущего ремонта, ТСЖ необходимо четко определиться, можно ли признать ту или иную работу текущим ремонтом или включить в состав работ по содержанию ОИ.

Это позволит правильно организовать учет и расходование целевых поступлений, уменьшить налоговое бремя и соблюсти закон в части получения необходимого согласия собственников помещений. Перечень работ по содержанию жилых домов. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда постановление от 27 сентября г. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров. Прочие работы. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Новости подписчиков События Мероприятия Письма в органы власти. На год За прошлые годы. Реклама в журнале Реклама на сайте. Между тем ТСЖ кровно заинтересовано в том, чтобы эти понятия разделить, поскольку выделение текущего ремонта в отдельную статью расходов позволит , в частности: — снизить налоговое бремя для ТСЖ, самостоятельно осуществляющих управление МКД, поскольку только расходы на ремонт признаются целевым финансированием и могут быть выведены из налогообложения без каких-либо проблем с налоговыми органами; —для ТСЖ, заключивших договор управления с УК, —отследить целевое расходование средств, перенести остаток неизрасходованных средств на следующий финансовый год, потребовать возврата неизрасходованных средств на текущий ремонт в случае расторжения договора с УК.

Ремонт — отдельная услуга Вся сложность разделения понятий состоит в том, что текущий ремонт по существу является частью содержания ОИ, хотя и может быть выделен в отдельныйвид услуг.

Выделение текущего ремонта в самостоятельный видуслуг предусмотрено различными нормативными актами, в частности: —ЖК РФ предусматривает отдельное голосование собственников помещений относительно проведения текущего ремонта. Обобщение судебной практики позволяет сделать вывод о том, что судами выработан следующий подход, позволяющий разграничить содержание ОИ и его ремонт: — содержание ОИ является осуществлением определенной деятельности УК, предусмотренной и регламентированной нормативными актами, и предполагающей проведение обязательных ежегодных мероприятий по поддержанию сохранности и обслуживанию ОИ.

Так, Правилами эксплуатации МКД введение в раздел II в обязанность управляющей организации УК или ТСЖ вменяется: — техническое обслуживание МКД , то есть проведение работ по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.

Примерный перечень работ по обслуживанию МКД приведен в Приложении 4 к Правилам эксплуатации МКД, а также в Минимальном перечне; — текущий ремонт МКД , то есть комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ по содержанию жилых домов Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда постановление от 27 сентября г. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.

Прочистка канализационного лежака. Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн. Мелкий ремонт печей и очагов укрепление дверей, предтопочных листов и др. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших отмосток. Устройство дополнительной сети поливочных систем. Укрепление флагодержателей. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период Утепление оконных и балконных проемов.

Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. Утепление входных дверей в квартиры. Утепление чердачных перекрытий. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. Ремонт печей и кухонных очагов. Утепление бойлеров. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. Консервация поливочных систем. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. Поставка доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

Смена прокладок в водопроводных кранах. Уплотнение сгонов. Прочистка внутренней канализации. Прочистка сифонов. Регулировка смывного бачка. Притирка пробочного крана в смесителе. Регулировка и ремонт трехходового крана. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. Укрепление трубопроводов. Проверка канализационных вытяжек. Мелкий ремонт изоляции.

Проветривание колодцев. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Содержание жилья – за все заплачено

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года. По мнению Минстроя России исходя из буквального толкования данной нормы , размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного общедомового прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным общедомовым прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг. В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и или нормативов потребления коммунальных услуг.

27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?

Как известно, основной составляющей платы за жилое помещение является содержание и ремонт общего имущества ОИ. Между тем ТСЖ кровно заинтересовано в том, чтобы эти понятия разделить, поскольку выделение текущего ремонта в отдельную статью расходов позволит , в частности:. Кроме того, разграничение между содержанием и ремонтом ОИ позволяет ТСЖпри расчете тарифа на содержание и ремонт ОИ четко определиться с набором услуг и работ по соответствующей статье расходов, включаемых в плату за жилое помещение. Ремонт — отдельная услуга. Вся сложность разделения понятий состоит в том, что текущий ремонт по существу является частью содержания ОИ, хотя и может быть выделен в отдельныйвид услуг. В частности, такой вывод следует из п. В них перечисляются работы и услуги по содержанию ОИ в обобщенном виде, причем одной из них является текущий ремонт подп.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Ежемесячно получая квитанцию за коммунальные услуги за отчетный период, граждане скрупулезно пересчитывают каждый из показателей. Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества. Начисление производиться на основании ст. Содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений выполняется в любом доме и включает в себя:. По желанию собственников жилья список может дополняться.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Минус заключается в невозможности жильцов повлиять на решения УК. То есть если компания решила, что вывоз мусора будет производиться 2 раза в неделю, а жильцы настаивают на вывозе мусора каждый день, то последнее слово будет за УК. В практике часто встречаются случаи злоупотребления правом со стороны УК. Ответ на этот вопрос есть в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они были утверждены

В чем отличие услуги «содержание и ремонт» от услуги «капитальный ремонт»?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ , однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Важно отметить, что право собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В тариф за содержание и ремонт жилья входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества ст. В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели. При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в году. В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома. В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.